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招商海德花園違規(guī)預(yù)售 購(gòu)房者退定金遭拒

來(lái)源:大眾網(wǎng)   作者:本網(wǎng)記者   2014-03-14 10:33:00

關(guān)鍵詞:預(yù)售合同 定金 購(gòu)房者 認(rèn)購(gòu)書 招商地產(chǎn)

近日,青島市民李洋(化名)向大眾網(wǎng)記者反映,她在2013年11月30日認(rèn)購(gòu)了招商海德花園的一套房屋,其開發(fā)商隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)與眾多購(gòu)房者簽定了認(rèn)購(gòu)書,約定一周之內(nèi)簽署購(gòu)房合同,并收取了20000元定金。

  

 李洋與招商海德花園簽署的認(rèn)購(gòu)書和對(duì)方開據(jù)的收據(jù)

  大眾網(wǎng)3月13日青島訊 近日,青島市民李洋(化名)向大眾網(wǎng)記者反映,她在2013年11月30日認(rèn)購(gòu)了招商海德花園的一套房屋,其開發(fā)商隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí)與眾多購(gòu)房者簽定了認(rèn)購(gòu)書,約定一周之內(nèi)簽署購(gòu)房合同,并收取了20000元定金。此后,她多次催促開發(fā)商簽署購(gòu)房合同,對(duì)方卻以“高新區(qū)網(wǎng)簽系統(tǒng)故障”為由,拖延了兩個(gè)多月的時(shí)間,導(dǎo)致公積金貸款不能正常辦理。對(duì)此,李洋提出解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議,退還交付定金,卻遭到開發(fā)商拒絕。
  未取得預(yù)售許可證 招商海德花園違規(guī)預(yù)售
  李洋告訴記者,2013年11月下旬,她跟隨購(gòu)房團(tuán)前往位于青島市紅島高新區(qū)的招商海德花園看房。銷售人員極力宣傳房屋的區(qū)位優(yōu)勢(shì),以及未來(lái)的房屋的升值空間。同時(shí),她與眾多看房者被告知,該項(xiàng)目的房屋每平米7000元左右,花費(fèi)3000元辦理愛(ài)家卡可享九八折。隨即,李洋交付3000現(xiàn)金辦理了愛(ài)家卡。
  2013年11月30日,招商海德花園項(xiàng)目開盤,李洋前去選房發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)變成了每平米7800元,交房時(shí)間由承諾的2014年年底交房延遲至2015年6月份。對(duì)此她曾猶豫是否認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目的房屋。但看到眾多市民在認(rèn)購(gòu)房屋,她便與眾多購(gòu)房者一起交付了20000元定金,與開發(fā)商簽署了認(rèn)購(gòu)書。該認(rèn)購(gòu)書約定,買方須于2013年12月7日前,攜帶認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)及身份證與開發(fā)商簽署《預(yù)售合同》,按《預(yù)售合同》約定支付房款。
  簽署認(rèn)購(gòu)書后,李洋如約到招商海德花園售樓處簽訂《預(yù)售合同》,但得到的答復(fù)是沒(méi)辦法簽署該合同。因著急辦理公積金貸款,李洋曾多次催促開發(fā)商簽署《預(yù)售合同》,對(duì)方卻以“高新區(qū)網(wǎng)簽系統(tǒng)故障”為由拖延時(shí)間兩個(gè)多月。近日,她與眾多購(gòu)房者才得知,開發(fā)商不能按認(rèn)購(gòu)書約定簽署《預(yù)售合同》,并非網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)故障,而是開發(fā)商當(dāng)時(shí)并未取得預(yù)售許可證,屬違規(guī)預(yù)售。隨后記者查詢到,招商海德花園的開發(fā)商為青島招商海德置業(yè)發(fā)展有限公司,李洋反映的開發(fā)商違規(guī)預(yù)售一事,有市民曾向市長(zhǎng)信箱反映,后經(jīng)青島高新區(qū)管委落實(shí)做出答復(fù),招商海德花園項(xiàng)目3、4、5三座樓取得預(yù)售許可證的時(shí)間為2014年1月20日,其于2013年11月30日與市民簽署認(rèn)購(gòu)書并收取定金屬違規(guī)行為。
  開放商拒退預(yù)售定金 合同拖延致購(gòu)房者貸款金額減半
  “如不是開發(fā)商故意隱瞞違規(guī)預(yù)售的真像,我不可能等到現(xiàn)在,去年年底就買二手房了。”提及認(rèn)購(gòu)招商海德花園房屋的遭遇李洋滿是悔意。因開發(fā)商通知他們簽署合同時(shí)已2014年2月上旬,即便該項(xiàng)目能辦理公積金貸款,她可貸款的金額卻由20萬(wàn)變?yōu)?0萬(wàn)元各銀行的購(gòu)房商業(yè)貸款的優(yōu)惠也已取消。
  李洋與眾多購(gòu)房者一樣,打算放棄在招商海德花園買房,并要求開發(fā)商退還兩萬(wàn)元定金。令她不能接受的是,開發(fā)商給出的答復(fù)很明確,交付的20000元定金不予退還。此后,她多次撥打開發(fā)商電話打算協(xié)商此事,但開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人并未做出答復(fù)。近日,令李洋生氣的是,突然收到開發(fā)商的《聯(lián)絡(luò)函》,內(nèi)容為“收到本函3日內(nèi)到售樓處簽署目標(biāo)房屋預(yù)售合同并交納購(gòu)房款,逾期,則視為同意公司有權(quán)直接另行銷售目標(biāo)房屋,并無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任,所繳納的定金將被沒(méi)收!遍_發(fā)商這份《聯(lián)絡(luò)函》在李洋看來(lái)更像是開放商的“威脅”,開發(fā)商利用不退認(rèn)購(gòu)定金要挾他們簽訂購(gòu)房合同。對(duì)此,很眾多簽訂認(rèn)購(gòu)書的市民被迫與開發(fā)商簽署了購(gòu)房合同。
  令李洋不能接受的是,與她同樣要求退還定金的市民有多人。而開發(fā)商退還了一些市民的認(rèn)購(gòu)定金。
  開發(fā)商回復(fù)“你去找相關(guān)部門” 主管部門建議走法律程序
  對(duì)于李洋反映的情況,記者根據(jù)招商地產(chǎn)官網(wǎng)的聯(lián)系方式,撥通了招商局地產(chǎn)(青島)公司的電話,工作人員向記者提供了招商海德花園售樓處的電話。記者撥通招商海德花園的電話,要求就李洋反映的問(wèn)題找該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行求證采訪時(shí),工作人員回復(fù)“我是新來(lái)的不清楚此事”。當(dāng)記者追問(wèn),此事應(yīng)該找開發(fā)商那個(gè)部門負(fù)責(zé)人時(shí),對(duì)方表示不知道,說(shuō):“你找相關(guān)部門吧!”。此后,記者多次撥到招商局地產(chǎn)(青島)公司的電話,均無(wú)人接聽(tīng)。
  隨后記者多次撥打青島高新區(qū)房管交易中心,對(duì)方電話長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人接聽(tīng)。對(duì)此,青島高新區(qū)國(guó)土分局工作人員留下記者聯(lián)系方式后表示,將通知房管交易中心同事盡快向記者做出答復(fù)。3月13日下午4時(shí)30分許,青島高新區(qū)房管交易中心一王姓工作人員打來(lái)電話向記者解釋,按照相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商未取得預(yù)售許可證,不允許進(jìn)行房屋銷售和收取購(gòu)房者的費(fèi)用。購(gòu)房者可提供相關(guān)收據(jù)等證據(jù),他們可制止開發(fā)商違規(guī)行為,并責(zé)令其整改,情節(jié)嚴(yán)重的予以經(jīng)濟(jì)處罰。但就情節(jié)嚴(yán)重如何界定,經(jīng)濟(jì)處罰的數(shù)額為多少,該工作人員未能做出明確答復(fù)。
  這位工作人員告訴記者,李洋與開發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)書涉及的定金、愛(ài)家卡費(fèi)用等問(wèn)題,屬于合同糾紛,超出他們的權(quán)限,建議購(gòu)房者與開發(fā)商協(xié)商,或通過(guò)法律途徑解決。
  律師:購(gòu)房者可追究開發(fā)商違約責(zé)任
  大眾網(wǎng)記者就此采訪了山東中商律師事務(wù)所熊紀(jì)奎律師,熊律師表示,關(guān)于違規(guī)預(yù)售的處罰,根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條、第13條及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第39條的規(guī)定,未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的,縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得,同時(shí)可以并處已收取預(yù)付款1%以下的罰款;關(guān)于定金退還,根據(jù)市民反映的情況,簽署認(rèn)購(gòu)書的時(shí)間是2013年11月30日,并且認(rèn)購(gòu)書中明確約定雙方應(yīng)于2013年12月7日前簽署《商品房預(yù)售合同》,而開發(fā)商是在2014年1月20日取得《商品房預(yù)售許可證》,因此,建議市民以開發(fā)商未能在認(rèn)購(gòu)書約定簽署合同的時(shí)間前取得《商品房預(yù)售許可證》,導(dǎo)致無(wú)法簽訂《商品房預(yù)售合同》為由,要求開發(fā)商承擔(dān)雙倍返還所收取定金的違約責(zé)任。(本網(wǎng)記者)

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