新政實施 聊城住房公積金管理中心答疑

　　大眾網(wǎng)聊城10月16日訊（記者 侯曉）9月份，聊城市出臺《關(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》，就住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，可謂亮點多多。對這一惠民利民的新政，眾多網(wǎng)友和讀者紛紛點贊。

　　新政主要分為加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取條件、加強風(fēng)險防范等三大部分。近段時間，大眾網(wǎng)不斷接到網(wǎng)友和讀者留言咨詢，對新政一些細(xì)節(jié)不甚了解。商轉(zhuǎn)公怎么轉(zhuǎn)、異地貸款怎么貸、公積金如何提取等切實問題，極具代表性和普遍性。

　　帶著網(wǎng)友提出的問題，大眾網(wǎng)記者采訪了聊城住房公積金管理中心貸款科的工作人員，針對這些提問，結(jié)合新政為網(wǎng)友進(jìn)行了逐一解答。網(wǎng)友可結(jié)合自身情況，參考解答，說出自己的疑惑。

　　網(wǎng)友可致電大眾網(wǎng)熱線0635-8220015；可關(guān)注"聊城大眾網(wǎng)"微信公共賬號（liaochengdazhongwang）留言；還可下載并登陸"山東24小時"新聞客戶端，在社區(qū)版塊進(jìn)行發(fā)帖留言。

　　省外異地貸款業(yè)務(wù)有戶籍限制，省內(nèi)則沒有

　　A："北漂"小劉：我在北京某單位工作已六年時間，公積金由北京這家單位繳存且6個月以上，我的戶口在聊城，準(zhǔn)備在聊城買房，能否在聊城申請公積金貸款？

　　答復(fù)：可以。小劉的情況涉及到省外異地貸款。盡管小劉在省外繳存公積金，但小劉的戶口在聊城，如想在聊城買方，需提供公積金繳存證明、無貸款證明及個人相關(guān)材料，可在聊城申請住房公積金貸款。

　　新政對省外異地貸款業(yè)務(wù)有要求須為聊城戶籍，如果小劉的戶籍在北京，就不可在聊城申請公積金貸款。

　　對省內(nèi)異地貸款的戶籍放寬了，只要戶口在省內(nèi)并在省內(nèi)繳存公積金，在聊城購房，即使戶籍地不在聊城，也可向聊城市住房公積金管理中心申請貸款。

　　結(jié)清商業(yè)住房貸款便可申請商轉(zhuǎn)公

　　B、網(wǎng)友"老閆"：我在聊城某事業(yè)單位上班，公積金繳存已滿6個月。我前年在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)買了房，總價58萬，商業(yè)貸款40萬，通過等額本息的方式向銀行還款已兩年，深感還款壓力之大�，F(xiàn)在新政出臺了，我想由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，怎么轉(zhuǎn)？

　　答復(fù)：商轉(zhuǎn)公是聊城公積金新政一大亮點，允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

　　一個重要前提是，這名網(wǎng)友如想商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，必須將商業(yè)住房貸款提前結(jié)清，持商業(yè)住房貸款提前結(jié)清憑證及相應(yīng)的購房手續(xù)到聊城市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款。

　　商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的購房手續(xù)沒有年限限制，貸款最高額度執(zhí)行聊城市限額，不得超過商業(yè)住房貸款提前結(jié)清時的剩余本金金額。

　　調(diào)整保證貸款政策 取消對申請人公積金余額的要求

　　C、網(wǎng)友"騎驢去南極"：我在聊城剛工作，公積金繳存只有六個月，但馬上面臨買房結(jié)婚。我想咨詢下，是否也可申請公積金貸款？

　　答復(fù)：可以。這名網(wǎng)友的情況可參考新政"調(diào)整保證貸款政策"相關(guān)條文，可尋求保證貸款或按揭貸款。聊城公積金新政的另一大亮點就是，取消對申請人住房公積金余額數(shù)額的要求，貸款額度不與申請人的公積金余額掛鉤。

　　這名網(wǎng)友可以尋找擔(dān)保人申請保證貸款，擔(dān)保人可以為多名，擔(dān)保人以其本人住房公積金余額作保證，擔(dān)保人的住房公積金余額之和須不低于申請貸款額度的20%。簡單來說，如果你想貸款50萬，擔(dān)保人的公積金余額之和必須滿10萬。

　　需要注意的是，這項政策對擔(dān)保人有要求，擔(dān)保人至少有一位必須是黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、中央及省直企業(yè)的正常繳存住房公積金的具有穩(wěn)定收入的在職職工。在貸款未結(jié)清期間，原則上不允許中途撤銷或更換擔(dān)保人。

　　另外，這項政策同樣適用于商轉(zhuǎn)公，前提是申請人仍要將商業(yè)貸款提前結(jié)清。

　　如果不方便尋找擔(dān)保人的情況下，還可以換一種公積金的貸款方式，可申請住房公積金按揭貸款，按揭貸款就是用在開發(fā)商那里購買的新房做抵押物的一種貸款方式。

　　放寬住房公積金提取條件

　　D、市民小張：我在聊城某企業(yè)單位工作，公積金正常繳存，無自住住房，目前和對象租房，對象所在單位也一直繳存公積金。收入微薄，生活壓力較大，每月房租就是一筆不小開支。我想咨詢下，這種情況，我們能否提取公積金支付房租？需要滿足什么條件？

　　答復(fù)：可以。這位市民如果連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，可提供本人及配偶名下無房產(chǎn)證明，便可每年提取一次夫妻雙方住房公積金支付房租；單職工每月可提公積金450元，雙職工每月可提取900元用于支付房租。

　　放寬住房公積金提取條件是新政又一亮點。如果繳存職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。

　　申請住房公積金個人貸款（不包括住房公積金保證貸款）的，在取得首付款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。

　　已辦理住房公積金貸款仍可提取公積金

　　E、網(wǎng)友"豆芽菜"：我已經(jīng)辦理了住房公積金貸款，是否還可以提取公積金？需要滿足什么條件？

　　答復(fù)：可以，但是有條件限制。這名網(wǎng)友必須保證正常按時還款一年以上（含一年），每年可提取一次借款人及配偶的住房公積金沖抵貸款（不包括住房公積金保證貸款）；也可在提前結(jié)清貸款時，一次性提取借款人及配偶住房公積金沖抵貸款。

　　另外，公積金提取范圍有所擴(kuò)大。繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費，具體提取額度不高于當(dāng)年繳納的物業(yè)費。

　　職工繳納住宅專項維修資金，可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金，提取額度不得超過所繳納的住宅專項維修資金總額。