大眾網記者 張若宸 聊城報道

　　帶押過戶，即不動產“帶押過戶”，是指已經抵押的不動產在買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。這種方式主要適用于在銀行業(yè)金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期的情形。

　　6月27日，日照銀行聊城分行接到客戶付某某電話，客戶告知該行因其經營困難收入受到嚴重影響，導致在該行辦理的二手房按揭貸款還款困難，打算出售房產償還我行貸款，并要求該行在其房產成功出售后配合辦理帶押過戶事宜，如該行不予配合，客戶將選擇停供，屆時貸款將進入不良。

　　接到電話后，對于該筆潛在不良貸款，日照銀行高度重視，立即研究跨行帶押過戶辦理流程。

　　7月10日，客戶付某某成功找到買家，買家選擇在A銀行辦理按揭貸款，并于7月13日審批通過，同時，貸款和購房首付款均匯入魯西公證處指定監(jiān)管賬戶進行專項監(jiān)管，在收到相關款項后，公證處向買賣雙方出具了《提存證書》并按要求收取了千分之一的公證費。

　　7月14日，該行作為賣方銀行在核實公證書后，向聊城市不動產登記中心出具了《同意辦理帶押過戶》的函件。之后，買賣雙方在線上辦理“雙預告登記”，分別是轉移預告登記和抵押預告登記。

　　7月15日，在買賣雙方辦理完“雙預告登記”后，該行向魯西公證處出具《關于指定還款賬戶的函》，公證處將當日貸款結清所需款項匯入銀行指定內部戶（其他應付款項）。客戶付某某提交《提前還款申請書》并由客戶經理向柜臺出具《業(yè)務辦理通知書》，柜臺人員通過核心系統(tǒng)操作用內部戶結清該筆貸款。貸款結清后，客戶經理向客戶出具《貸款結清證明》并配合辦理押品的出庫和解押事宜。

　　日照銀行聊城分行首次成功將帶押過戶應用于潛在不良資產處置中。這一舉措不僅有效化解了客戶因需解押借貸資金而產生的負擔，降低了制度性交易成本，對優(yōu)化營商環(huán)境、促進社會經濟發(fā)展起到了積極作用。